【電梯大樓不見得折舊率高】
話說我家這個55坪的老房子，民國85底年以接近700萬台幣買下(含車位與稅金)後，民國87年初遷入。
而幾年後樓下的住戶以不到500萬就買下含車位的二手屋，只因為當年捷運還沒有興建。
而今23年的老屋，我們家樓下6樓的住戶，最近卻以850萬脫手一事，可是讓我對房地產業開了新的眼界。
從仲介與鄰居處得知，原開價1千萬，成交價850萬。原因為：現在房價上漲，而本社區公共坪數少，建材與管理和週邊環境治安良好之外，中庭花木扶疏，除了兒童遊樂場還有游泳池。陽台與窗戶對面就是陸軍官校優美校景或是大面積草坪的教練場地。室內外無障礙設施基本上沒有問題，適合養育孩子與在家養老。
距離公車站3分鐘步程，鳳山國中與捷運站10分鐘的步程(850公尺)，前往鳳山市的市區中央，機車只要5分鐘車程(1.9公里)。出社區管理室左轉就是美廉社與餐飲店和小七，而右轉幾步路就是樹木茂盛的鳳凰山步道(官校後山)登山口。
難怪我們這個社區住宅，只要貼出銷售公告後，幾乎都是在很短時間內就銷售成功，特別是我們這棟面向陸軍官校，前後陽台卻沒有被中正堂與大樓檔住優美校景的32戶住宅。
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